Stichting Huurdersraad Omnivera
Hardinxveld-Giessendam
Notulen
2008
Notulen van de vergadering van de
Stichting Huurdersraad en Omnivera,
Aanwezig van de Stichting Huurdersraad:
M. Stek voorzitter
J. Kuipers secretaris
Met kennisgeving
afwezig:
J.W. Heijkoop penningmeester
Aanwezig van de Directie:
P.A. van der
Priem directeur
C. de Vreede hoofd technische dienst
Aanwezig van de Raad van
T. Boerman voorzitter RvC
1. Opening
De heer M. Stek opent de vergadering en heet een ieder hartelijk
welkom.
De heer Stek brengt namens de complete
huurdersstichting felicitaties over voor het opnieuw behalen van de
eerste plaats van het KWH.
2. Notulen vergadering 18 maart
2008
Diverse opmerkingen naar aanleiding van
de notulen van 18 maart 2008.
-
Als het bestuur in de voorvergadering een
klacht ontvangt en er wordt geen naam of adres genoemd dan kan er
niets mee
worden gedaan door Omnivera. Er moet dus duidelijk naam en
adres worden opgegeven.
-
Aan de heer Van der Priem wordt gevraagd of
er al is nagedacht over het aanleveren van kwartaalcijfers aan de
leden van de
Huurdersstichting. De heer Van der Priem deelt mee dit
niet te willen verstrekken, omdat men niet verantwoordelijk is.
De
verantwoordelijkheid ligt bij het management en de raad van
commissarissen van Omnivera.
Nieuwe ontwikkelingen kunnen wel
tussentijds worden vermeld, aldus de heer Van der Priem.
Mevrouw Koppelaar heeft zich herkiesbaar gesteld.
De heer Kuipers vindt het spijtig dat er
niets in de WoonWijzer van Omnivera heeft gestaan over werving
kandidaten voor
de Stichting Huurdersraad. Ook stond er niets over
het jaarverslag van de huurdersstichting in.
De heer Van der Priem antwoordt naar
aanleiding van de vraagstelling om RvC–leden uit te nodigen bij de
vergaderingen,
dat het formeel niet nodig is. Overleg vindt plaats
namens Omnivera door directeur bestuurder of plaatsvervangend
directeur.
In de praktijk is het echter zo, dat zowel de directeur
alsmede zijn plaatsvervanger aanwezig zijn.
Bovendien is het een
goede gewoonte, dat ook aanwezig is de voorzitter van de Raad van
Commissarissen of de plaatsvervangend
voorzitter van de RvC.
De heer Stek deelt mee, dat de heer
Bilstra en mevrouw Egas door het secretariaat uitgenodigd worden
voor de interne
vergadering in september 2008 met de gehele
huurdersstichting.
De heer Stek informeert naar de stand van
zaken met betrekking tot Sluisweg 83.
De heer De Vreede antwoordt,
dat hij hier nog niet aan toe gekomen is. Zal zo spoedig mogelijk
actie ondernemen.
De heer Van der
Priem merkt op dat hij laat uitzoeken wat haar juiste functie is.
De notulen worden vervolgens goedgekeurd.
3. Ingekomen stukken/mededelingen
3.1 Ingekomen stukken
Het bestuur van de huurdersstichting
heeft stukken ontvangen van notariskantoor Interwaert in verband met
wijziging bestuursmodel.
Men informeert wat nu de bedoeling is. De
heer Van der Priem antwoordt, dat dit het concept stuk is.
Hij
verzoekt het bestuur de stukken goed te bestuderen en eventueel aan
te laten passen. Vervolgens moet men een datum
afspreken om de akte
te laten passeren.
3.2 Mededelingen
De heer Kuipers deelt mee dat er informatie op de site van de
huurdersstichting is gezet betreffende het KWH.
4. Jaarverslag 2007 (ter
advisering)
De heer Van der Priem deelt mee,
dat in de algemene huurdersvergadering alleen de verkorte versie
wordt behandeld.
Blz. 39 punt j. van het jaarverslag
inzake de heffingsbijdrage.
De heer Kuipers informeert of dit €
50,00 per woning blijft. De heer Van der Priem antwoordt dat dit
voor 2008inderdaad het geval is.
Blz. 43 inzake het eindresultaat.
De
heer Stek informeert of dit ook in de verkorte versie vermeldt
wordt. De heer Van der Priem antwoordt, dat dit volgens de
nieuwe
regelgeving wordt weergegeven. Wat onomkeerbaar is wordt vermeld en
niet wat volgens het beleid wordt verwacht.
Op blz. 7 van het
verkorte jaarverslag zie je dit bedrag -/- de gereserveerde
kopkosten nieuwbouw 2008.
Door verkoop van woningen in 2007 kom je
op een positief resultaat van 2,281 miljoen exclusief reserveringen
kopkosten 2008,
rekeninghoudend met € 1.591.000,00 aan reserveringen
kopkosten 2008 is er een positief bedrijfsresultaat van €
690.000,00.
Verder zijn er geen op- of aanmerkingen
en er wordt een positief advies gegeven.
5.
Presentatie Omnivera in Giessenlanden
De heer Stek merkt namens de
leden van de huurdersstichting op dat dit als heel positief voor
Omnivera wordt ervaren.
De heer Van der Priem antwoordt dat
vandaag 14 mei 2008 de bieding door alle partijen gedaan is.
De
verwachting is dat er in de eerste week van juli 2008 reactie komt.
Omnivera heeft het bod op basis van de
terugverdiencapaciteit laten berekenen. Atrivé is hier voor
ingehuurd.
Conclusie de kwaliteit staat er redelijk bij. Verwachting
is wel dat er een inhaalslag qua onderhoud gemaakt moet worden,
zodat deze woningen net zo goed van kwaliteit zijn als de woningen
van Omnivera. Dit moet je wel doen.
Alleen dan kan Omnivera een
gezond woningbedrijf blijven.
maar dat uiteindelijk het
Gemeentebestuur beslist.
De heer Stek merkt op, dat het voor de
regio een goede zaak zou zijn als de overname doorgaat.
6. Terugblik KWH meetresultaten
De heer Stek merkt namens de stichting huurdersraad op dat men het
een interessant boekwerk vond.
De heer Kuipers deelt mee, dat het
bestuur zich misschien meer in het KWH wil gaan verdiepen.
Dit kan
dan wellicht ook positief bijdragen aan nog betere resultaten.
7. Rondvraag
De heer Van der Priem bespreekt de agenda van de algemene
huurdervergadering van 27 mei 2008.
De heer Kuipers verzoekt de heer
Van der Priem dit hem digitaal te laten toekomen, zodat dit ook op
de site van de
huurdersstichting kan worden vermeld.
8. Sluiting
De heer Stek bedankt iedereen voor zijn/haar aanwezigheid en sluit
de vergadering.
J. Kuipers
M. Stek
Secretaris voorzitter