Notulen

2011

 

Notulen van de vergadering van de Stichting Huurdersraad en Omnivera,
gehouden op woensdag 14 september 2011 om 19.30 uur in het kantoor van Omnivera aan de Rijnstraat 1.

Aanwezig dagelijks bestuur van de Stichting Huurdersraad:
M. Stek voorzitter
J. Kuipers secretaris
J.W. Heijkoop penningmeester   

Aanwezige leden van de Stichting Huurdersraad:
K.J. Dubbeldam, N. Koppelaar-Put, C.A. Blom-Fijnekam, A.P. Advokaat-van Erkel, J.M. van Son, J.C.M. Putters-Klerks, N.J.M. Janssen-Nijssen  

Aanwezig van Omnivera Mt.
R.C. Jens manager verhuur en bewonerszaken

Notulist: Y. Alderliesten  

 

1. Opening
Dhr. Stek opent de vergadering en heet iedereen hartelijk welkom. 

2. Notulen vergadering 25 mei 2011 (ter goedkeuring)
De notulen van 25 mei 2011 worden vastgesteld. 

3. Ingekomen stukken/mededelingen (ter informatie)
Geen. 

4. Projectinformatie nieuwbouw-/onderhoudsprojecten (ter informatie)
De stichting huurdersraad vindt het prettig dit met de vergaderstukken te mogen ontvangen.

Mevrouw Van Son heeft van bewoners uit de Jacobsweer klachten ontvangen over het groot onderhoud dat daar wordt uitgevoerd. Men vindt het een langdurige kwestie worden. De aannemer komt veel over de vloer en dan weer met grote tussenposen niet. Er worden geen afspraken gemaakt, men klimt bij afwezigheid van de bewoner over de schutting. Conclusie van de bewoners is dat er elke keer maar iets van de werkzaamheden gedaan wordt in plaats van iets echt afmaken. Dhr. Jens merkt op, dat hij het met de manager techniek Dhr. Van Setten gaat opnemen om de overlast zo beperkt mogelijk te houden.

Een bewoner uit dit complex heeft nu schade aan haar oude zonwering. Deze heeft men er zelf afgehaald, maar deze was zo oud en de schroeven zo verroest dat dit uiteindelijk met geweld moest. Ook de bestaande zonwering in de woning past niet meer. Dhr. Jens geeft aan, dat de betreffende bewoner een brief kan schrijven met de klachten en een melding van de schade.

Dhr. Jens geeft aan dat er van tevoren een bewonersavond is gehouden waar een goede uitleg is gegeven en dergelijke zaken aan de orde zijn geweest. Naar aanleiding van de bewonersavond is er ook een schrijven naar de betreffende bewoners gegaan. Dhr. Jens benadrukt dat bewoners altijd melding kunnen maken bij Omnivera en of de projectleider. 

Dhr. Stek merkt op dat hij in de media heeft gelezen over het project “AFHOED” maar dat hiervan niets over vermeld staat in deze projectinformatie. Dhr. Jens antwoordt dat, dit klopt omdat het een project in ontwikkeling is. Als er meer duidelijkheid is wordt dit project opgenomen in de projectinformatie, aldus Dhr. Jens. Dhr. Stek hoopt dat er door Omnivera goed naar de juridische aspecten gekeken wordt. Dhr. Jens antwoordt, dat dit zeker een goed advies is en dat Omnivera zich hier ook goed in verdiept.  

5. Kooprecht voor huurders (ter informatie)
Op 1 juni 2011 is door Minister Donner de Woonvisie gepresenteerd. In deze woonvisie is het kooprecht voor huurders van corporatiewoningen genoemd. De minister heeft over het kooprecht gezegd dat er in dit najaar een wettelijke regeling gerealiseerd moet worden. Omnivera, veel andere corporaties en Aedes zijn tegen deze mogelijke maatregel. Omnivera verwacht niet dat het doorgaat.

Omnivera volgt het voorstel van Kooprecht op de voet. Zodra er meer bekend is wordt u geïnformeerd.

6. Strategisch Voorraad Beleid (ter informatie)
Dhr. Jens deelt mee, dat dit onderwerp al eerder op de agenda heeft gestaan. Omnivera was hiermee te voorbarig. De markt is zo veranderd dat dit stuk op verschillende onderdelen aangepast is. Het is nu nog een beleidsstuk hieruit zullen de complexbeheersplannen ontstaan. 

Dhr. Kuipers informeert of Omnivera al boven de 10% toewijzing van woningen zit met een huurprijs boven de € 652,52. Dhr. Jens deelt mee, dat hij denkt dat we er ons aan kunnen houden. Omnivera heeft besloten om zich ook echt aan de regels te houden. Dhr. Jens merkt op, dat Omnivera met nog een aantal corporaties en Atrivé in een “denktank” zit. Hierin wordt o.a. nagedacht om ook de mensen met een middeninkomen (tot €43.000,--) te kunnen helpen. Omnivera denkt er ook over na om per complex/woning met markthuurprijzen te gaan werken. Het nieuwe buurbeleid zal worden besproken met de Huurdersraad. Omnivera wil meer naar de verhuurbaarheid gaan kijken en meer differentiatie toepassen indien dit de verhuurbaarheid ten goede komt. Dus meer naar markthuren kijken in plaats van één niveau hanteren.

7. Regionale woonruimteverdeling (ter informatie)
Dhr. Jens deelt mee, dat dit agendapunt een stuk is dat voor de regio geldt.

Punt 3
reageren op een woning is niet van toepassing op Omnivera.
Dhr. Jens merkt op, dat dit tot 1 juli 2012 een tussenregeling is. Omnivera is samen met andere corporaties over een regionaal aanbod- en inschrijfmodel aan het nadenken. De leden van de stichting Huurdersraad vinden het een goed initiatief.

8. Stand van zaken Woonvisie (mondelinge toelichting Dhr.  Jens)
Het is een traject met de gemeente. Omnivera zit in de projectgroep om gezamenlijk een nieuwe Nota Wonen te ontwikkelen/op te stellen. Dit betekent veel marktonderzoek, inspelen op trends en flexibele bouwprojecten. De nota zal eind van dit jaar gereed zijn. Vervolgens worden er met de Gemeente prestatieafspraken gemaakt. Als het proces afgerond is dan wordt de Nota Wonen aan de stichting Huurdersraad verstrekt.  

9. Resultaten 2e continu-meting KWH (ter informatie)
Omnivera wordt nu continue gemeten en heeft nu het Gouden KWH label gehaald. Omnivera is hier extra trots op omdat er maar weinig corporaties zijn die zich continue laten meten.  

10. Jaarverslag geschillencommissie Zuid-Holland Zuid 2010 (ter informatie)
De stichting Huurdersraad vond het opvallend weinig klachten. Dhr. Jens deelt mee, dat bij de geschillencommissie in principe ook alleen die klachten terecht komen waar een woningcorporatie zelf niet uitkomt. Het is een onafhankelijke commissie en de uitspraak is bindend. 

11. Rondvraag
Hier wordt geen gebruik van gemaakt.

12. Sluiting
Dhr. Stek bedankt iedereen voor de prettige vergadering en sluit de vergadering. 

J. Kuipers                                                                M. Stek