Stichting Huurdersraad
Hardinxveld-Giessendam
Notulen Algemene Huurdersrvergadering
26 september 2017
Notulen van de algemene
Huurdersvergadering van Stichting Huurdersraad Omnivera Op
dinsdag 26 september 2017, aanvang 19.30 uur, Rijnstraat 1 te
Hardinxveld-Giessendam.
Aanwezig totaal 25 personen
Aanwezig: Bestuur Huurdersraad
Dhr. M. Stek, voorzitter
Afwezig: Bestuur Huurdersraad
Dhr. C. Pater (met kennisgeving)
Aanwezig: namens OmniveraGWZ:
Mw.
E. ter Borg, directeur-bestuurder
Aanwezig namens de
RvC:
Aanwezig namens Politie:
Dhr. Willem Doesberg (woordvoerder) - Dhr. Tim Bakema
1.
Opening
Voorzitter M. Stek opent de
bijeenkomst en heet iedereen hartelijk welkom en is verheugd
over de redelijk goede opkomst.
2. Vaststellen van agenda/notulen van
27 september 2016
Er zijn geen aanvullingen/opmerkingen
over de agenda en notulen
3. Verslag secretaris Joop Kuipers
(mondeling)
De secretaris geeft mondeling verslag
van de onderwerpen die in het afgelopen jaar door Stichting
Huurdersraad Omnivera
zijn behandeld. Dit betrof o.a.:
Speerpunt: Meer woningen met
betaalbare huren tussen€ 500,00 en € 550,00, Investeren in
kwaliteit en verduurzamen
(energiebesparende maatregelen)
woningen.
Betaalbaar houden van woonlasten.
Ook de volgende onderwerpen kregen de
aandacht van de Huurdersraad:
Jaarverslag 2016, begroting 2017
Omnivera GWZ, advies Portefeuillestrategie, Informatieoverleg
visitatie Omnivera GWZ,
overleg met gemeente inzake Convenant
vergunningshouders,
Advisering inzake de jaarlijkse
huurverhoging per 1 juli 2017, Samenwerking met Huurders en
Bewonersbelang Zederik en
vooralsnog nog geen samenvoeging tot
één Huurdersraad,
overleg en ondertekening
Prestatieafspraken tussen gemeente, Omnivera GWZ,
Opstellen en ondertekening nieuwe Samenwerkingsovereenkomst
tussen de huurdersraden en Omnivera GWZ.
Tijdens de vorige Algemene
Huurdersvergadering in 2016 hadden wij de intentie uitgesproken
om de huren niet te laten
stijgen, de z.g. “nul lijn”.
Huurdersraad Zederik heeft , ondanks een onderling besproken
besluit, om voor ons onduidelijke redenen en zonder overleg met
Huurdersraad Omnivera,
dit besluit te wijzigen. Het
vertrouwen is dermate beschadigd, dat wij nog steeds gescheiden
opereren.
Een aantal besproken projecten:
AFHOED, Geplande nieuwbouw van een zorgproject voor autistische
jongeren (Place4Me).
Oranjebuurt.
Ook het passend toewijzen
kwam regelmatig ter sprake. (Zie ook agendapunt 5)
4. Presentatie door Politie ‘Team
Hardinxveld/Giessendam-Preventie inbraak
Dhr. Willem Doesberg geeft aan wat
zoal de zwakke punten zijn bij huizen en buurten, zeker nu het
steeds vroeger donker wordt,
gaat ook het dievengilde vroeger op
pad.
Bij verdachte omstandigheden is het altijd zinnig om
112 te bellen. Doesberg gaf ook aan om b.v. bij
appartementencomplexen
camera’s te plaatsen.
Omnivera GWZ
zegt toe dit nader te bezien wat mogelijk is binnen de
privacywetgeving.
Tips ter voorkoming van inbraak:
televisie aan, enkele lampen aan, ook op de bovenverdieping.
Tijdsschakelaar in wintermaanden met wisselende schakeltijden,
struiken en bomen goed snoeien. Zwakke plek is de Wielwijk,
vanwege de gunstige ligging voor een snelle aftocht.
Preventief
zelf ook rondkijken, b.v. bij het uitlaten
van de hond of
wanneer je ´s nachts even uit bed gaat.
Mw. Elisabeth
Ter Borg verzoekt de heren van de politie om een keer mee te
lopen bij een pilotproject in Zederik ter
beveiliging van enkele
wooncomplexen.
Dhr. Tim Bakema, geeft aan dat dan goed
uitkomt, hij verhuist binnenkort naar Zederik om daar zijn
functie uit te oefenen.
5. Passend Toewijzen door Ramon Jens
Sinds de nieuwe woningwet 2015, is de
regelgeving erg strikt gereguleerd voor toewijzing.
Dhr. Jens
geeft aan dat er zeker streng door externe controle wordt
toegezien op de inkomens om te kunnen bepalen in welke groep men
voor een woning in aanmerking komt.
De wet- en regelgeving is
dusdanig dat bij iedere
verhuring een heel scala van
regeltjes zijn die moeten worden toegepast. Wel is het zaak om
de juiste inkomensgegevens te
verschaffen, want bij onjuiste
informatie of fraude wordt de huurovereenkomst ontbonden.
Vraag: vanuit de toehoorders: Crëer
je geen achterstandswijken door iedereen met een laag inkomen op
dezelfde plek te vestigen?
Antwoord: Ramon Jens, we proberen dat
te bekijken en verspreid toe te wijzen. Ervoor zorgen dat er
voldoende aanbod is
en volgens richtingslijnen van de overheid.
Vraag: vanuit de toehoorders:
van de ene kant wordt er gekeken vanuit Inkomen Belastingdienst
en van de andere kant wordt
er niet gekeken naar inwonende
kinderen?
Antwoord: Ramon Jens, de toewijzing
gaat op basis van inkomen en ook de omvang van de woning wat
betref het aantal
kinderen in een gezin is bij toewijzing
wettelijk bepaald.
Vraag: Joop Kuipers, Wordt er
alleen naar inkomen gekeken? Alert zijn op schulden en van te
voren toetsen.
En de oudere mensen die wellicht wel interesse
hebben om naar een seniorenappartement te verhuizen, blijven
langer in de
woning omdat zij de (lage) huur niet mee kunnen
nemen naar een volgende woning en dat noem ik dan passend
toewijzen.
Antwoord: Ramon Jens, `Zou wel moeten
kunnen maar de wet staat dat niet toe. Ook dit is een nieuwe
verhuring welke aan
de huidige regels (waaronder inkomen) dienen
te voldoen`
Vraag: En hoe zit het met de
vergunninghouders? Hoe verhoudt zich dit dan in het kader
passend toewijzen?
Antwoord: Ramon Jens;
Vergunninghouders hebben geen inkomen dus deze worden altijd
passend aangeboden.
Wel worden deze mensen zo veel
mogelijk gehuisvest, zodat er geen getto´s kunnen ontstaan.
Vraag: kijken jullie ook naar het
aantal personen?
Antwoord: Ramon Jens:
a.
inschrijven gebeurt alleen via Woongaard.com
b.
Internetgebruikers kunnen alleen op dinsdag reageren
Voorzitter Rien Stek bedankt Ramon
Jens voor zijn heldere presentatie en overhandigd hem een fraai
boeket bloemen.
6. Pauze
7. Presentatie `Ondernemingsplan OmniveraGWZ
door Elisabeth ter Borg, met aansluitend zaken
rond om nieuwbouwprojecten en andere zaken.
•
Waar willen wij in de toekomst staan? In vogelvlucht door heen
leiden.
• Ondernemingsplan staat ook op de Website en is gemaakt in
samenspraak met stakeholders Politie, Gemeente,
Stichting
Huurdersraad Omnivera, Servanda en Zorginstellingen.
Onze Doelen en Visie
•
Betaalbaar wonen en waar mogelijk zoveel mogelijk maatwerk.
•
Samenwerken als vliegwiel (het wiel hoeft maar een keer te
worden uitgevonden we kunnen leren van andermans
ervaringen en
hoeven
niet steeds het wiel weer opnieuw uit te
vinden.
•
Duurzame toekomst
•
We zijn financieel gezond
Duurzaamheid moet keihard aan
worden gewerkt, we moeten hiermee aan de slag.
Gezamenlijk investeren, als
corporatie mag je veel minder dan vroeger. Volkshuisvestelijk
investeren en waar liggen voor
ons de gewenste opgaves.
ONZE VISIE HUURDERS AAN TOP
De regie over je eigen woning is heel
belangrijk. De eigen plek, waar je ook een eigen plek van mag
maken, dit betekent ook
een grotere rol voor de huurder.
De
huurder krijgt ook een veel vrijere rol als het gaat om zelf
aangebrachte voorzieningen. Van je eigen huis een paleisje
maken,
dat is wat een huurder wil.
Dit betekent dat we in een
gelijkwaardige positie met elkaar zoeken naar een goede omgang
met elkaar en met respect de
keuzes maken.
Vragen en of opmerkingen van
aanwezige huurders:
Vraag: Moet je de schilder door je
huis laten lopen?
Antwoord: Mw. Ter Borg Aanbieden
hoeft niet. Je hoeft niet mee te werken. Het is een
gelijkwaardige relatie van huurder
en verhuurder.
Opmerking; er is te weinig toezicht
vanuit de corporatie op bv. Schilderwerk. Er wordt bv niet
geschuurd voor het verven.
Mensen moeten serieus worden
genomen.
Opmerking: Brief geschreven
naar Omnivera, wordt niet op gereageerd.
Antwoord: Mw. Ter
Borg, we moeten gezamenlijk investeren in het kader van de
leefbaarheid. We zoeken de `Slimme samenwerking`.
Hoe houden wij de huren betaalbaar?
Een hele opgave voor ons en hier ook de totale woonlasten
bekijken.
Samen werken op basis van ervaringen
van anderen.
Duurzaamheidstoekomst begint nu! De
komende jaren zullen er maatregelen moeten worden genomen.
De
grondhouding moet zijn: respect voor elkaar en voor elkaars
mening. In het verleden was slogan:
Huurders aan Top
niet een logische
stap.
De verandering is pas te maken mede ook door de
instelling van de verhuurder en huurder.
Vraag: Mooi streven allemaal
maar veel ouderen kunnen allemaal niet meer zoveel en doen alles
niet zelf binnen.
Voorbeeld wordt gegeven van een douche
stoeltje wat vanwege roest moest worden vervangen.
Maar dit was
dan niet mogelijk, schilder het maar over was het antwoord.
Antwoord; Mw. Ter Borg: Zorg dat je
met gevoel voor verhoudingen met elkaar in gesprek gaat.
Zoveel mensen, zoveel wensen. Niet
iedereen is gelijk. Dienstverlenend moet flexibel, maatwerk is
het streven.
Huis moet een Thuis worden en dit gevoel moet
ook binnen Omnivera GWZ worden ingepast.
Vraag: Hoe zit het met de bijdrage
van de huurders Wielinghof van € 3,00 per maand voor de
recreatieruimte?
En wie is hier verantwoordelijk voor?
Schoonmaakkosten zijn al eerder genoemd, Omnivera incasseert de
Schoonmaakkosten en Lange Wei heeft twee dames in dienst.
Hoe is
het een en ander geregeld.
Antwoord: Mw. Ter Borg: Beaamd de
onduidelijke situatie.
Rien Stek en Marijke Koper, hebben een
gesprek hierover (half oktober) met een personeelsfunctionaris
van de Lange Wei over
deze materie en zullen dit gesprek
terugkoppelen. Het is wenselijk dat er een Bewonerscommissie
wordt opgezet.
8. Bestuurszaken
A. Aftredend en
herkiesbaar: Rien Stek, met algemene stemmen herkozen.
B. Aftredend en niet
herkiesbaar: Michel Loeve, daar hij een huis heeft gekocht welke
door de corporatie zijn verkocht aan
de geïnteresseerde zittende
huurder,
en geen huurder meer is. Hierdoor mag hij geen deel
meer uitmaken van de Huurdersraad. Wel zal hij adviserend
blijven
optreden, o.a. door zijn bouwkundige kennis.
C. Verkiezing nieuwe bestuursleden:
Er zijn
geen kandidaten die zich gemeld hebben.
Rien Stek zit 25 jaar in de
Huurdersraad en ontvangt voor deze mijlpaal een bloemetje en een
cadeaubon.
Tevens heeft Joop Kuipers een leuke speech
geschreven waarmee hij Rien in het zonnetje zet.
9. De Rondvraag
De heer de Jong vraagt waarom er
roosters in de ramen zitten. Er komt veel wind door en ´s
winters zit je met koude voeten.
Mw. Ter Borg: Er moet meer informatie
worden gegeven over de aangebrachte voorzieningen.
Het is niet zo gezond wanneer alles
potdicht wordt afgesloten en ventilatie is essentieel vanwege
voor de vochtigheid en
gezondheid in een woning.
Ramon Jens gaat hiermee aan de slag
en zal hierover nader informeren.
De heer Lock, vraagt hoe en waar en
op welke wijze de terugkoppeling van Tent in de Wijk wordt
gebracht? In het bewonersblad
is deze info terug te vinden.
10. Sluiting door de voorzitter
Voorzitter Stek bedankt de aanwezigen
en memoreert het overlijden van Piet Sommeijer, die enkele jaren
deel heeft uitgemaakt van de Huurdersraad en zeker de
afgelopen 25 jaar vrijwel altijd aanwezig was als huurder.
De vergadering wordt gesloten om 22.00 uur.
Met nog een laatste opmerking, hij
bedankt Omnivera voor het faciliteren van deze avond, en hoopt
dit volgend jaar weer te kunnen verwachten.
M. Stek, voorzitter
J. Kuipers, Secretaris