Notulen Algemene Huurdersvergadering

19 september 2019

 

Verslag van de Algemene Huurdersvergadering 19 september 2019 aanvang 19.30 uur in de Parel

 60 personen bezochten de vergadering.

Aanwezig Huurdersraad:

Rien Stek voorzitter,
Joop Kuipers secretaris,
Jan Heijkoop penningmeester,
Henk Haeser, bestuurslid
Marijke Koper, bestuurslid en notulist

Aanwezig Fien Wonen: Remon Dul, manager wonen en vastgoed 

 

1. Opening door Rien Stek, heet iedereen van harte welkom.

Met kennisgeving afwezig Elisabeth ter Borg, en verwelkomt de damens van de Rivas Zorggroep.

2. vaststellen agenda

Vastgesteld
 

3. notulen 26 september 2018:

Dhr. Johan Blokland: vraagt of de notulen per mail kunnen krijgen.
Joop Kuipers.: Iedereen kan deze opvragen bij de secretaris en deze worden ook op de website van de Huurdersraad gepost.

 

4. Jaarverslag door Joop Kuipers,

 Kernonderwerpen

Roerig jaar was 2019, samenwerking met Fien wonen, bestuursleden versterken die bereid zijn hun kennis te vergroten, uitdagingen, Huurdersraad zal intensiever betrokken zijn bij regionale prestatieafspraken in Alblasserwaard en Drechtsteden.

Huurdersraad moet toegankelijker ook via de website, zijn voor huurders.

Openbaarheid van bestuur via Magazine Fien wonen. Klankbordgroepen blijven bezoeken over woningen etc. Aandacht voor kwaliteit en onderhoud, dienstverlening zoals servicekosten bewaken.

Huurdersraad Hardinxveld-Giessendam en Huurders Belang Zederik zijn betrokken geweest bij een evaluatiebijeenkomst met Fien Wonen en Ecorus over plaatsing zonnepanelen. De werkwijze wordt hierin goed bekeken en klachten serieus genomen.

Sinds vier jaar 2015 fungeert de Woningwet deze is vanuit de overheid geïnitieerd.

De corporaties moeten weer gaan doen waar zij goed in zijn bouwen, verhuren, renoveren en van sociale woningen. Het wordt weer tijd voor volkshuisvesting. Goed en betaalbaar wonen voor mensen met een minder inkomen ook voor deze groep moeten ook woningen worden gebouwd. Hiervoor worden prestatieafspraken opgesteld over lokale woononderwerpen.

Huurdersraad heeft op vele onderwerpen advies recht en hier zullen wij ook gebruik van maken.

Huurdersraad houdt gemiddeld een keer per 2 maanden een reguliere vergadering. In deze vergaderingen komen allerlei onderwerpen aan de orde die betrekking hebben op woonland/huurland.

Ook zijn er nog vier vergaderingen met de directie van Fien wonen en tweemaal met de Raad van commissarissen.

En een keer per jaar de Algemene Huurdersvergadering.

Met de gemeente hebben wij ook contact, er worden inspreekavonden bezocht en knelpunten besproken. De gemeente heeft moeite om te begrijpen dat er grond beschikbaar moet komen voor Sociale Bouw. Dit is ook kenbaar gemaakt binnen de gemeente coalitie.

Dit heeft gevolg gehad want de gesprekken verlopen nu wel in de goede richting.

Het gefundeerde advies over de huurverhoging vanuit Huurdersraad Hardinxveld is niet in zijn geheel overgenomen. Het volledige verslag staat op de website www. Huurdersraad.com

Ook willen wij even stilstaan bij het overlijden van ons zeer gewaardeerde collega Chris Pater, die ons dit jaar is ontvallen.

Het Magazine Fien Wonen ontvangen de huurders die zich hiervoor hebben aangemeld. Naar de huurders is een schrijven verzonden met de voorgelegde vraag of zij het magazine per post willen ontvangen of digitaal, (via de mail.) 

Leo Smit, voorzitter HBZ (huurdersraad):
opmerking betreft de zonnepanelen. Op de website staat een artikel over zonnetechniek deze moet worden aangemeld bij de netbeheerder. Zodat de energie ook daadwerkelijk wordt teruggegeven aan de gebruiker.

 

Mevrouw huurder:
Niet iedereen heeft een mailadres en is niet digitaal ingesteld.

-Remon Dul heeft beloofd dat zeker iedereen een magazine thuiskrijgt gestuurd.

-Joop stuurt iedere bezoeker van vanavond een afschrift van de notulen.!

 Dhr. Blokland: staan de vergader schema’s /agenda op de website?

-Joop Kuipers Ja.

5. ”Presentatie Alzheimer: Dementie ook bij u op de hoek?

Petra de Ruiter, in Nederland zijn 280.000 mensen gediagnosticeerd met dementiesyndroom, verzamelnaam van verschillende soorten dementie.

70% van de mensen heeft Alzheimer.

In thuissituatie, later in een beschermde woonomgeving bv verpleeghuis.

Fase 1: Bedreigde ik. Een gevoel van onveiligheid. Verwachtingen die worden niet meer gehaald. Begint met kleine dingen die niet zo opvallen.

 Vraag: dhr. Blokland: iedereen heeft ook weleens dat hij niet op namen kan komen? Hetty: “Ja klopt, maar dat is normaal.”

HBZ - Mw. Suzanne Schep, hoe wordt deze aandoening vastgesteld?

Hetty: Meestal door een neuroloog.

Fase2: verdwaalde ik, Niet meer op de plek zijn. Tijdsschema loopt door elkaar heen. Vroeger en heden lopen door elkaar heen lopen. Briefjes moeten helpen om dingen te doen. Ga niet zomaar meer ergens heen.

Fase3 en 4: is het vergevorderde stadium van dementie, Geen initiatief meer etc. zich niet meer goed kunnen uiten. Vaak wonen de patiënten op een gesloten afdeling van een verpleeghuis.

Laatste fase: is de persoon zich zo weinig in staat om zich te uiten dat er geen wisselwerking meer bestaat in het contact.

Met de verdere verslechtering van de verbindingen van de hersencellen zullen ook emoties en gevoelens geen grote rol meer spelen in de belevingswereld van uw naaste.

Opmerking bezoeker: Wij werken met een App op IPad om zaken te stimuleren. Bv het polygoonjournaal of liedjes van vroeger te laten zien.

Vraag bezoeker: schoondochter had graag meegewild, wil graag de presentatie op de email.

Suzanne Schep Mensen moeten veel te lang thuisblijven.

Vraag bezoeker: wanneer je morfine pleisters krijgt zou dit proces dan sneller gaat.? Nee, iedereen raakt verward door morfine en of pleister. Dat kun je zo niet stellen.

Er bestaan verschillende soorten dementie, en iedereen reageert anders. Het is wel een eenduidig beeld maar er kunnen grote verschillen zijn tussen mensen hun gedrag.

 Vraag Bezoeker: waar zou je informatie kunnen krijgen over dit ziektebeeld? Antwoord: Alzheimer Nederland en bv Alzheimercafé.

Alzheimercafé is een ontmoetingsplek met maandelijkse bijeenkomsten met iedereen met vragen over dementie. Er zijn verschillende trefpunten voor waar iedereen kan komen met verhalen of ervaringen. Hier kun je in contact komen met lotgenoten. Vaak zijn er professionele hulpverleners aanwezig die je vragen kunt stellen. Niet alles is uit een boek te leren. Soms heb je gewoon behoefte aan contact met mensen die weten waarover het gaat.

In Hardinxveld wordt dit café steeds op verschillende plekken georganiseerd

 

6. Pauze! Koffie thee en limonade.

 

7. Presentatie “Actuele zaken Fien wonen” door Remon Dul.

Selectie van onderwerpen:

•       Verduurzaming,

•       Huurdersportaal,

•       Huurbeleid

•       Gezamenlijk optrekken Huurdersraad.

•       Projecten Rijnstraat, Boorstaat. e.o., Sluisweg en ‘t Oog.

Rijnstraat

Fien wonen verwacht volgend jaar 2020 terug te keren naar de Rijnstraat. Begane grond gaat Fien wonen kantoren inrichten en boven op tweede verdieping Place4 me gebouwd, appartementen.

Frederikstraat:  

Klankbordgroep en ook de H. Raad schuift aan. Goed traject, opgave voor heel Hardinxveld, ontwikkeling in HG: het OOG, Frederikstraat is hier mee verbonden. Mooi plan maken.

Sluisweg

Presentatie, complex onder de loep, sloop, nieuw bouw/renovatie.

De juiste keuze is aan verandering onderhevig dus dit kwam bij bewoners wel hard aan.  Deze zomer alles nog doorgenomen met elkander, open en transparant gesproken over dit project. Overtuigd dat het een mooi plan gaat worden.

5 woningen blijven in oorspronkelijke staat, 32 oneven en 12even nummers waarvan 3 worden verkocht.

Rien Stek: hoe is dat nu bevallen met het Klankbord? Het positieve hieraan is, door met elkaar te communiceren over de wensen en mogelijkheden, dat er veel meer kansen zijn om huizen te behouden en niet te slopen. Mensen kunnen hun eigen keuzes maken en daardoor gemotiveerd zijn.

Boorstaat en omgeving: gaat nu kleinschalig renoveren. Klankbord gehoord, vocht en koude gevels. Van het gas af is hier een te dure oplossing en Fien wonen houdt dit project in exploitatie.

De maatregelen die wel worden genomen zijn: isoleren en vochtbestrijding.

Verduurzaming:

Drie CO2 pijlers

1.   Gebaseerd op CO2, uitstoot reductie na isolatie van complexen,2035 kan pas een bepaalde oplossing komen. Doelmatig en slim aanpakken (combi met PO en/of mutatie)

2.   Energietransitie van fossielen naar duurzame maatregelen/bronnen/ jaar 2035, Zonnepanelen zijn op daken gelegd in 2018 en 2019. 800 + 200 woningen= 1000. Vijfherenlanden, Zederik en Hardinxveld-Giessendam.

3.   Opslag natuurlijke grondstoffen, (Bio-based) fabricage is CO2 neutraal.  Isoleren en gebruik maken van duurzame warmte en elektriciteit zijn daarvoor het belangrijkst. 

4.   Bio massa; Energie uit Biomassa wordt opgewekt door verbranding. Vaak moet de biomassa eerst vergast worden of vergist worden tot biobrandstof. Biomassa bestaat uit allerlei organische materialen, zoals hout, gft-afval, maar ook plantaardige olie, mest en speciaal hiervoor geteelde gewassen.

Er zijn meerdere route om naar het einddoel te komen CO2 neutraal. 

Huurdersportaal: brief verstuurd aan alle huurders, in vier fases verzonden.

15 % van bewoners geactiveerd /digitaal/huurder dossier en correspondentie.

Dit zou natuurlijk meer kunnen en moeten zijn.

Papier is een belasting voor milieu en ook de kosten lopen soms uit de pas.

Huurbeleid: Twee thema-avonden gehouden met de Raad voor commissarissen en HRHG (Huurdersraad Hardinxveld-Giessendam en HBZ (Huurdersbelang Zederik).

Aan welke kaders moet het nieuwe huurbeleid voldoen: beschikbaarheid, betaalbaarheid, duurzaamheid en huurders aan top. Kadernotitie ontstaan, welk complex verhuurt nu goed en welke wat minder.

Ten aanzien van Huurbeleid heeft de Huurdersraad adviesrecht. 

Huurder Wilfred Nieuwdorp: Kan Fien wonen niet meteen bij het vervangen van hang en sluit werk en/of vervangen van deuren en ramen hier niet direct een politie keurmerk aan hangen? Test gedaan van woning (door politie?) en is niet politie veilig wonen keurmerk. Is dit niet mogelijk.? Aandachtspunt Remon Dul

Dakgoten, drie jaar lang mee bezig om afschut goten erop te krijgen. Aandachtspunt R. Dul,

Zonnepanelen, waarom heeft ons blok geen zonnepanelen?
Aandachtspunt Remon Dul

Vraag huurder: Schaepmanstraat is geen dubbel glas in de woning.

Combineren met schilderwerk, (?) waarom is dit niet gedaan(?) Wanneer het op onderhoudsbegroting /kalender staat, dan worden deze werkzaamheden pas uitgevoerd wanneer het pand aan de beurt is.

Huurder: Schaepmanstraat 22, Vloer beweegt als kinderen spelen. Graag even Fien wonen bellen over dit soort zaken.

Huurder: Zonnepanelen: kan de dakconstructie dit wel aan.?  Remon Dul: Ja, bouwkundig wordt dit goed berekend.

Is er een tijds indicatie afgesproken op energetische maatregelen? Ja,2022 Label B en 2030 label A.
Routekaart naar CO2 neutraal door Aedes (vereniging van woningcorporaties) is een nuttig instrument.

Ieder jaar wordt een schouw gedaan voor onderhoud binnen de bestaande woningen

Huurder Johan Blokland: Wielwijk, grond zakt onder de huizen. Is dit oorzaak gevolg? Van eventueel leidingen.?

Graag contact nemen over dit soort zaken met Fien wonen. 

Henk Haeser: Komt er nog een tent in de wijk?

Remon Dul.: Ja, gaan wij volgend jaar voortzetten.

 

Joop Kuipers: 13 oktober is een dag van het huren, doet Fien hier ook nog wat aan?

Remon Dul gaat dit even na, actie punt.

 

Henk Haeser: hebben jullie last van dat stikstof beleid?

Remon Dul: tot op heden liggen er nog geen projecten stil. 

 

BESTUURSZAKEN

A. aftredend en herkiesbaar Henk Haeser en Joop Kuipers, zijn opnieuw unaniem met geen bezwaar herkozen.

B. nieuwe bestuursleden: 2 aanmeldingen eerst even een intakegesprek over de werkzaamheden.

 

9. Wat verder ter tafel komt rondvraag

Zijn er onderwerpen die mensen volgend jaar willen terugzien? EHBO?  Graag indienen van wensen van onderwerpen.

 

Rien Stek bedankt alle aanwezigen voor de komst en aandacht.

Jan Heijkoop deelt de bloemen uit.