23 mei 2006
Notulen Algemene Huurdersvergadering
Notulen Algemene Huurdersvergadering
23 mei 2006
Samenvattend verslag van de Algemene Huurdersvergadering van
Woningstichting "Hardinxveld-Giessendam",
gehouden op dinsdag 23 mei 2006 in Restaurant Kampanje aan de
Troelstrastraat 5.
Aanwezig:
Naast het bestuur en de directie
van Woningstichting "Hardinxveld-Giessendam" zijn er 37 huurders
aanwezig inclusief de leden van de Huurdersraad.
1. Opening
De voorzitter van de Stichting
Huurdersraad, de heer M. Stek, opent de vergadering en heet
iedereen van harte welkom.
2. Notulen
De notulen d.d. 17 mei 2005
worden aan de orde gesteld. T. van Lopik geeft aan dat de
Huurdersvereniging Jupiterstraat lid is van de Woonbond en hij
destijds het aanbod heeft gedaan dat een lid van de Stichting
Huurdersraad de vergaderingen van de Woonbond kan bijwonen.
Van die mogelijkheid is geen gebruik gemaakt.
Eén lid van de Stichting Huurdersraad is inmiddels lid van de Woonbond en langs deze weg verkrijgt de Stichting Huurdersraad informatie van de Woonbond.
Onder vermelding van bovenstaande worden de notulen d.d. 17 mei
2005 goedgekeurd.
3. Ingekomen
stukken/mededelingen
Er zijn geen ingekomen stukken
of mededelingen.
4. Verslag
activiteiten Stichting Huurdersraad
De heer Stek geeft aan dat in 2005 4x vergaderd is ter
bespreking van beleidszaken en 4x is overleg geweest met de
Woningstichting. Voor de onderwerpen die in de vergaderingen aan
de orde zijn geweest verwijst de heer Stek naar het jaarverslag
van de Woningstichting. De Stichting Huurdersraad heeft een
antennefunctie vanuit de huurders richting de Woningstichting.
Punten die blijvend de aandacht krijgen zijn de sociale taak van
de Woningstichting, de betaalbaarheid van de woningen, de
nieuwbouwplannen en de relatie huurders – Woningstichting.
De heer Stek verwijst eveneens naar de website van de Stichting
Huurdersraad, waar huurders vragen kwijt kunnen en informatie
kunnen opvragen.
In de vergadering komt nog naar voren dat de Huurdersvereniging
Jupiterstraat aandacht vraagt voor de overlast van hangjeugd in
de zomermaanden. Hierover is al diverse keren schriftelijk en
mondeling contact geweest. De Huurdersvereniging wordt
geadviseerd zich hiermee opnieuw tot de Gemeente te wenden,
aangezien het hier overlast in openbaar gebied betreft.
Eventuele oplossingen zullen, indien mogelijk, door de
Woningstichting worden ondersteund.
De huurdersvereniging oppert dat een wijziging van de
puntentelling gewenst is in verband met de overlast. Voor een
eventuele wijziging van een puntentelling, zoals die voor een
woning is vastgesteld, kan men zich melden bij de
Huuradviescommissie. Voor het eventueel plaatsen van borden rond
de Jupiterstraat kan men zich wenden tot de verkeerscommissie.
5. Verkiezing
Stichting Huurdersraad door Algemene Huurdersvergadering
De heer Stek memoreert het afscheid van 3 leden van de Stichting
Huurdersraad, de heren J. Muilwijk, S. Ooms en K. de Ruyter in
de reguliere vergadering van de Stichting Huurdersraad. Ook in
deze vergadering spreekt hij nogmaals zijn dank uit voor hun
inzet de afgelopen jaren.
Er is sprake van 4 vacatures. De heer K.J. Dubbeldam, Van
Clevestraat 7 en de heer J. Kool, Alexanderstraat 5 hebben zich
kandidaat gesteld voor de Stichting Huurdersraad. De heer
J.Heijkoop, Boorstraat 61, is aftredend en herkiesbaar.
6. Pauze
Na een korte pauze neemt de heer T. Boerman het voorzitterschap
van de vergadering over en stelt de volgende punten aan de orde.
7. Jaarverslag
2005
De heer Boerman neemt in het kort de verschillende onderwerpen
door. Over de financiële verantwoording heeft de
accountant een goedkeurende verklaring afgegeven. Van de
gelegenheid om vragen te stellen wordt geen gebruik gemaakt.
8. Samenvatting
beleidsnota 2006
De samenvatting van de beleidsnota 2006 “Op een wissel staan
naar de toekomst” wordt aan de orde gesteld. In het verleden
konden weinig nieuwbouwprojecten worden gerealiseerd. Voor de
komende jaren staan wel veel projecten op stapel. Van de
gelegenheid om vragen te stellen wordt geen gebruik gemaakt.
9. Presentatie
nieuwbouwplannen Giessendam-West III
De heer C. de Vreede geeft, aan de hand van
overzichtstekeningen, woningplattegronden en geveltekeningen,
een toelichting op het plan. Het is de bedoeling in december
2006 te starten met de bouw. De huurwoningen zullen te zijner
tijd in de krant worden gepubliceerd. Wanneer inschrijven voor
de koopwoningen mogelijk is, is nog niet bekend. Er is in het
plan geen miva-woning opgenomen, aangezien er op dit moment geen
aanvraag ligt, welke in dit plan kan worden gehonoreerd.
10. Nieuwbouwplan
kantoor / werkplaatsen Rijnstraat 1
Aan de hand van schetsen wordt het gevelaanzicht en de
plattegrond van het nieuw te bouwen kantoor met werkplaatsen aan
de Rijnstraat 1 getoond.
11. Huurbeleidsplan
2006
Onder verwijzing naar de
uiteenzetting in de agendabijlage, wordt vastgesteld dat de
gemiddelde huurverhoging van het woningbezit van de
Woningstichting uitkomt op 2,37%. Dit is gemiddeld minder dan
het wettelijk maximum van 2,5%.
De woningen Peulenlaan/Uranusstraat,
die recent zijn gerenoveerd, hebben slechts de helft van de
maximaal toegestane huurharmonisatie, berekend gekregen.
Naar aanleiding van het overzicht met
de huurverhogingen per complex wordt ter verduidelijking nog
meegedeeld dat de omschrijving van complex 20 betrekking heeft
op de garages.
Er worden zorgen geuit over de
betaalbaarheid van de woningen over 10 jaar. P.A. van der Priem
licht toe dat momenteel 99% van het woningbezit van de
Woningstichting als goedkoop en betaalbaar wordt bestempeld.
Woningen met een huurprijs tot 331,78 vallen in de categorie
goedkoop. Woningen met een huurprijs tot 508,92 vallen in de
categorie betaalbaar. Deze grenzen gelden voor 2005.
12. Onderhoudsplanning
2006
De agendabijlage geeft een opsomming van de onderhoudsplanning
voor het jaar 2006. Hierin is het groot onderhoud vermeld. Het
onderhoud geeft geen reden tot vragen.
De heer Van de Wetering, Jupiterstraat geeft aan dat 1,5 jaar
geleden de galerijen zijn schoongespoten en dat de coating is
beschadigd. Dit zou worden hersteld, maar dat is niet gebeurd.
C. de Vreede geeft aan dat dit klopt. Het was destijds de
bedoeling de galerijen op een snelle manier op te hogen, zoals
dat was uitgevoerd bij de Peulenlaan. Gelet op de kosten van de
ophoging van de galerijen was bij de Gemeente een bijdrage in de
kosten aangevraagd. Gelet op de financiële omstandigheden van de
Gemeente, kon de subsidie niet worden toegekend. Reden waarom
deze werkzaamheden tot op heden niet zijn uitgevoerd, maar wel
op de planning staan voor uitvoering in de komende jaren.
13. Rondvraag
Van de rondvraag wordt geen gebruik gemaakt.
14. Sluiting
De voorzitter sluit de vergadering en dankt alle aanwezigen
hartelijk voor hun komst.
T. Boerman W.B.
Blokhuis
voorzitter secretaris