27 mei 2008
Notulen Algemene Huurdersvergadering
Notulen Algemene Huurdersvergadering
27 mei 2008
Samenvattend verslag van de Algemene Huurdersvergadering van
Woningstichting “Hardinxveld-Giessendam”,
gehouden op 27 mei 2008 in Restaurant Kampanje aan de
Troelstrastraat 5.
Aanwezig:
Naast de raad van commissarissen, directie en MT-leden van
Omnivera zijn er 25 huurders aanwezig, inclusief de leden van de
Huurdersstichting.
1) Opening en welkom door de heer Stek, voorzitter van
de Huurdersstichting.
2) Tirza van Hal van Habitat for Humanity geeft een presentatie over wat de organisatie doet.
Omnivera heeft een donatie gedaan van € 8.750,00 naar
aanleiding van de opening van het nieuwe kantoor in september
2007. Hiervoor kunnen door Habitat 7 huizen worden gebouwd in
Maturai, India. Na de indrukwekkende presentatie reikt de heer
Van der Priem een cheque uit ter waarde van € 3.750,00, waarvoor
nog eens 3 huizen gebouwd kunnen worden.
3) De
notulen van de Algemene Huurdersvergadering van 29 mei 2007
worden doorgenomen.
De heer Van Bennekum vraagt naar aanleiding van punt 9 hoever
Omnivera is met het energielabel.
De heer De Vreede zegt dat 95% van de woningen is
geïnventariseerd en voorzien van een label. Bij mutatie probeert
Omnivera een hoger energielabel te krijgen door bijv. extra
isolatiemaatregelen toe te passen.
De heer Van Bennekum vraagt of het al zeker is dat de
galerijvloer aan de Jupiterstraat wordt verhoogd. In punt 13
Onderhoudsplanning van deze vergadering wordt hierop verder
ingegaan.
Hierna worden de notulen goedgekeurd en ondertekend.
4) De heer Stek doet verslag van de activiteiten van de Stichting huurdersraad in het jaar 2007.
De Huurdersraad wordt ingelicht over financiële zaken,
nieuwbouw-projecten, jaarverslag en begrotingen. In 2007 is zij
ingelicht over de verandering van 3-laags naar 2-laags
bestuursmodel. De Huurdersraad heeft hieraan haar goedkeuring
verleend.
De huurdersraad heeft inhoudelijk meegepraat over de overname
van Woningbedrijf Giessenlanden, waarin Omnivera ook een bod
heeft gedaan. De huurdersraad heeft positief geadviseerd
hierover, omdat zij schaalvergroting binnen de regio wenselijk
acht.
De heer Sommeijer reageert hierop als volgt. De huurdersraad
geeft gevraagd en ongevraagd advies aan Omnivera, maar
bewonerscommissies worden helaas niet altijd goed geïnformeerd
door Omnivera over lopende zaken die betrekking hebben op
huurders. Heeft de huurdersraad hier ook last van? De heer Stek
geeft aan dat de huurdersraad altijd goed wordt geïnformeerd.
De heer Sommeijer verzoekt de Huurdersraad contact te houden met
de bewonerscommissies.
De heer Van der Priem geeft aan te weten wat de heer Sommeijer
bedoelt. Het gaat om de plannen rondom het nieuwbouwproject op
de locatie Wilhelminaschool. Hij geeft aan dat dit in de
beleidsnota van Omnivera staat omschreven als planstudie.
Omnivera wil graag haar inbreng geven als verhuurder om zo te
proberen er het beste uit te halen voor haar huurders. Voor
Omnivera is het plan nu nog steeds niet optimaal, maar wel beter
geworden.
Omnivera heeft de brief van de bewonerscommissie aan de gemeente
ondersteund. Daarmee steunen we dus ook de huurders. Omnivera
heeft tevens de Gemeente en projectontwikkelaar Gebr. Blokland
aangemoedigd op korte termijn een voorlichting te organiseren.
5) De
heer Van Bennekum, de heer Sommeijer en de heer De Vreede worden
benoemd als leden van het stembureau.
Mw. E. van Houwelingen-Honkoop neemt afscheid van de
huurdersraad en krijgt een cadeaubon en bloemen aangeboden. Zij
wordt bedankt voor haar inzet.
De verkiezing vindt plaats. Vervolgens worden eerst agendapunt 8
en 9 van de agenda behandeld, waarna de uitslag van de stemming
zal worden bekend gemaakt.
6) De heer Van der Priem geeft een korte toelichting op het jaarverslag 2007.
Onder de aanwezigen zijn geen vragen hierover.
7) De heer Van der Priem geeft een korte toelichting op de beleidsnota 2008.
Onder de aanwezigen zijn geen vragen hierover.
8) De uitslag van de stemming is als volgt.
Er zijn 27 stemmen uitgebracht, waarvan 27 voor de heer M. Stek
en 27 voor mevrouw N. Koppelaar-Put.
Beiden zijn nu herkozen voor een periode van 4 jaar.
9) Pauze
10) De heer C. de Vreede presenteert het nieuwbouwplan Omnivera/Syndion in De Blauwe Zoom.
Hier komen 20 appartementen voor mensen met een niet-aangeboren
lichamelijke handicap.
Mw. Advokaat vraagt of de woningen voor één- of
tweepersoonshuishoudens zijn. De heer De Vreede antwoordt dat
dit voor een éénpersoonshuishouden is.
Men streeft ernaar om eind 2008 met de bouw te starten.
11) De heer De Vreede presenteert de uitslag van de meting van het KWH
(Stichting Kwaliteitscentrum Woningcorporaties Huursector) over
2007 waarbij Omnivera voor het tweede achtereenvolgende jaar als
beste Nederlandse corporatie is betiteld op het gebied van
dienstverlening aan de klant.
12) De heer Van der Priem geeft een korte toelichting op het huurbeleidsplan 2008.
Geen van de aanwezigen heeft hierover vragen.
13) Er zijn geen vragen over de onderhoudsplanning 2008.
Een groot aantal projecten is reeds in uitvoering.
14) De heer Van der Priem geeft een korte toelichting over de verkoop van het Gemeentelijk Woningbedrijf Giessenlanden.
Zes corporaties uit de regio Alblasserwaard Vijfheerenlanden en
omgeving zijn uitgenodigd door de gemeente Giessenlanden. Op 14
april 2008 hebben deze corporaties ieder een presentatie gegeven
aan het gemeentelijk bestuur van Giessenlanden. Op 14 mei 2008
is door Omnivera een bod uitgebracht. Wij verwachten medio juli
2007 de uitslag.
De heer Sommeijer vraagt of Omnivera inzicht
heeft in het woningbestand van Giessenlanden. De heer Van der
Priem antwoordt dat hij weet dat de woningen technisch op peil
zijn gehouden, maar dat er geen aanvullende maatregelen op het
gebied van woningverbetering zijn getroffen. Het woningbezit is
redelijk gedateerd. Omnivera heeft een adviesbureau ingehuurd om
hen te begeleiden bij dit traject.
15) Rondvraag
De heer Flameling geeft aan een brief te hebben
ontvangen waarin Omnivera meedeelt dat een deel van de woningen
in Boven-Hardinxveld de komende tijd zullen worden onderzocht op
de staat van de woningen en de toekomst ervan. De heer Flameling
vraagt wat er precies zal worden onderzocht. De heer Van der
Priem geeft aan dat de woningen al wat ouder zijn en relatief
klein. Er zal onderzoek worden gedaan om te kunnen zien wat er
op lange termijn geïnvesteerd moet worden in deze woningen om
nog voldoende comfort te bieden aan de huurders. Dat kan een
groot onderhoudsplan zijn, maar ook renovatie of sloop. Ook
vanuit de klant wordt onderzocht of er nog voldoende interesse
is in deze woningen. Zodra de uitslag van het onderzoek bekend
is, zullen bewoners hierover ingelicht worden.
De heer Flameling geeft aan dat dit bij mutatie
wel vroegtijdig moet worden aangegeven, zodat een nieuwe huurder
weet waar hij/zij aan toe is.
De heer Flameling vraagt wanneer de woningen
aan de Merwedestraat worden gesloopt. Hij wil graag foto’s maken
hiervan.
De heer Van der Priem geeft aan dat er pas wordt gesloopt als de
bouwvergunning binnen is.
Er wordt afgesproken dat oud-bewoners een brief krijgen als de
sloopdatum bekend is.
De heer Vermeulen, Dissel: wanneer komen er
weer nieuwe appartementen in de Westwijk en komt er pas een lift
in bij 4 etages of hoger? De heer Van der Priem geeft aan dat
dit laatste klopt. Omdat er nu appartementen voor starters zijn
gebouwd is in verband met de financiën geen lift aangebracht. In
de Blauwe Zoom is het de bedoeling om ieder jaar een fase met om
en om dure en goedkope woningen te bouwen. In 2010 zullen
waarschijnlijk pas weer appartementen worden gebouwd. De
eerstvolgende appartementen die nu worden gebouwd zijn op de
locatie Calvijn Mavo in Beneden-Hardinxveld. Hier wordt
overigens geen lift in aangebracht.
De heer Sommeijer van de Peulenlaan is verbaasd
over het aantal aanwezigen op deze avond. Misschien is een
andere vorm van kennisgeving nodig onder huurders?
Er wordt voorgesteld om een aankondiging in de complexen op te
hangen en om bewonerscommissies direct in te lichten als de
datum bekend is. Er wordt al geadverteerd in Het Kompas en de
Woonwijzer.
De heer Kuipers merkt op dat,
sinds nadrukkelijk is gezegd dat klachten op deze avond niet
worden behandeld, het animo minder is.
De heer Stek geeft nog aan dat er voor alle
aanwezigen nog een drankje is om de avond af te sluiten.
Huurders die geïnteresseerd zijn in een kandidaatstelling bij de
Stichting huurdersraad zijn van harte welkom op de eerstvolgende
vergadering.
16) De heer Stek sluit de vergadering
en wenst iedereen wel thuis.