28 april 2022
Notulen Algemene Huurdersvergadering
Notulen Algemene Huurdersvergadering
28 april 2022
Aanvang 19.30 uur in Zalencentrum de Parel, te
Hardinxveld-Giessendam.
30 huurders bezochten de Algemene Huurdersvergadering.
Afgemeld 5 huurders
Aanwezig Huurdersraad: Rien Stek
voorzitter, Joop Kuipers secretaris,
Bestuursleden Henk
Haeser en Hans Baartman,
Aanwezig Fien Wonen: Angela van Velden
en Joyce van Poppel, Sjane van Meeteren
(klantencontact-medewerkster).
Aanwezig Huurders Belang Zederik: Leo
Smit voorzitter.
Aanwezig RvC: Annie van de Riet (lid
RvC)
1. Opening
Voorzitter Rien Stek, heet iedereen van harte welkom, en
is blij verrast dat er huurders zijn die interesse tonen in het
werk van de Huurdersraad. We doen het tenslotte voor de Huurders
van Fien Wonen. Tevens geeft hij aan dat hij bijzonder verheugd
is dat dames Angela van Velden en Joyce van Poppel aanwezig zijn
namen Fien Wonen, helaas kan het Thema Overlast niet doorgaan.
2. Vaststellen agendaAgenda wordt zonder op en of aanmerkingen vastgesteld.
3. Notulen 23 september 2021
Zoals eerder gevraagd tijdens de Algemene
Huurdersvergadering van 28 april 2021, is het verslag van de AHV
van 23 september 2021 uitgedeeld en ligt op elke tafel. Veel
huurders hebben het verslag opgevraagd en zijn dan ook via
e-mail verstrekt. U kunt het verslag ook raadplegen via onze
website
4.
Verkort mondeling Jaarverslag Secretaris
Secretaris Joop Kuipers vertelt in het kort wat er zoal
het afgelopen jaar de revue heeft gepasseerd.
We zullen ook nu
weer het verslag van deze bijeenkomst op onze website zetten, en
op verzoek sturen wij u het verslag via e-mail.
Het zal juni 1988 geweest zijn dat ik
tijdens een jaarvergadering ben gekozen, de opkomst bij zo’n
algemene huurdersvergadering werd in die tijd door een groot
aantal huurders bezocht, meer dan honderd. En dan te bedenken
dat er toen nog een stuk minder woningen waren om te verhuren.
De bestuursvergaderingen werden
gehouden in de grote zaal van het kantoor van
Woningbouwvereniging Hardinxveld-Giessendam.
Als je het nu bekijkt hoe dat
allemaal is verandert, het is nu allemaal wat technischer.
Maar
wat we juist niet uit het oog moeten verliezen dat we het doen
voor de huurder.
We volgen colleges en andere cursussen om
kennis te vergaren, maar ook om je te laten informeren over
zaken die huurders aangaan.
Cursussen
en colleges worden gegeven door de Woonbond, deze worden gevolg
door de Huurdersraad en aan deel genomen, zo zit bestuurslid
Henk Haeser ook in de Verenigingsraad van de Woonbond, en is hij
laatst ook toegetreden bij Regionale Samenwerking Sociale
Woningbouw.
Doordat kennis vergaren krijgen we meer inzicht hoe
we ons moeten voorbereiden en wapenen op sommige lastige
vraagstukken, het is een vrijwilligersfunctie bestuurslid zijn
van een Huurdersorganisatie, maar het lijkt door diversiteit van
allerlei voorkomende onderwerpen bijna een fulltimebaan.
Ik mag dan de secretaris zijn van
deze geweldige club van mensen, maar ik zou graag zien dat er
versterking komt om de taken een beetje te kunnen verdelen.
Zo is er ook het verzorgen van de
nieuwsbrief, redactie-technisch en tekst controleren daar doen
de andere bestuursleden ook aan mee, o.a. Henk Haeser is daar
een expert in hij controleert voordat de nieuwsbrief wordt
verstuurd.
Dus uitbreiding van het bestuur zou
wenselijk zijn, dan kunnen de taken weer een beetje verdeeld
worden en ook de informatie vanuit de achterban is zeer
belangrijk. Dus hier kunt u zelf invloed uitoefenen op het
beleid en beheer van uw woning en woonomgeving.
Ik ben ook de webmaster van onze
website. Het is ook een leuke bezigheid, krijg van de anderen
regelmatig stukjes toegestuurd om deze op de site zetten.
Belangrijk is dan ook dat deze up-to-date wordt gehouden.
Laatst
hebben we een enquête “Wonen” gehouden, hierbij moet ik collega
Leo Smit, van HBZ bedanken voor het vele werk dat hij heeft
gestoken in de lay-out. Ik hoefde deze allen nog maar aan te
passen naar wat er in Hardinxveld-Gessendam speelt, belangrijk
is voor de komende jaren.
De Enquête is door veel mensen
gelezen, en door een aantal ingevuld.
De uitslag is bekend
gemaakt via de nieuwsbrief en website.
Wat ons opvalt in de
enquête is dat er toch een behoorlijk aantal mensen vinden dat
er huurwoningen bij moeten komen met een middenhuur.
Dat
zijn woningen met een huur tussen € 765 en € 1000 is door 71,4%
als wens aangegeven.
Wat ook opviel is het aantal mensen die de
enquête hebben ingevuld dat er 80 woningen per jaar moeten
worden bijgebouwd tot 2030. Geeft wel aan dat er veel jongeren
nog thuis wonen en geen sociale huurwoningen kunnen betrekken
omdat er schaarste is. Tot zover voorzitter,Ik hoop u volgend jaar weer te zien, misschien is het dan
wat drukker. Ik wil u vragen om zoveel als mogelijk eenieder er
op te wijzen dat de huurderraad er voor de huurder is. Ook voor
het aanmelden voor de nieuwsbrief kun u reclame maken bij andere
huurders.
De prestatieafspraken voor 2022
Na een lang onderhandelingstraject,
hebben we uiteindelijk besloten deze niet te ondertekenen. Zie
ook het praatje van onze voorzitter in dit verslag, onder punt 6.
Vergaderingen Huurdersraad
Het bestuur van de Huurdersraad heeft in de korte periode
na de AHV van 23 september tot 28 april diverse malen een
bijeenkomst en of vergadering bijgewoond, waar telkens één of
meerdere bestuursleden bij aanwezig waren. Uiteenlopend
van bestuursvergaderingen, PALT-overleggen, (Prestatie Afspraken
Lange Termijn) – Drechtsteden, verduurzaming, overleg met de RVC
van Fien Wonen, Klankbordgroepen.
Ook zijn wij vertegenwoordigd
bij de G.O.H.D. (Gemeenschappelijk Overleg Huurdersraden
Drechtsteden) en speciale themabijeenkomsten van de
Woonbond. Er worden dit jaar veel online Colleges geven door de
Woonbond, evenals de vergaderingen van de Verenigingsraad van de
Woonbond. Henk Haeser heeft als lid van de verenigingsraad
namens de provincie Zuid-Holland van de Woonbond deze
bijgewoond.
Zo zijn we altijd als eerste op de
hoogte van huurderszaken waar de Woonbond aandacht aan besteed.
5. Pauze
6. Verhoudingen Gemeente Hardinxveld-Giessendam en
Stichting Huurdersraad
Voorzitter Stek gaat in op de ontstane situatie en de
onderlinge verhouding tussen gemeente, Fien Wonen en het bestuur
van de Huurdersraad.
Zoals u weet worden elk jaar
Prestatieafspraken gemaakt tussen genoemde partijen.
Nu de gemeenteraadsverkiezingen van
16 maart 2022 en daarbij de uitslag langzaam indaalt, en daar
door de belangen van veel inwoners voor een sociale huurwoning
weer voor vier jaar in de onderste lade terecht komen moet en
zal er door Huurdersraad Hardinxveld-Giessendam nog meer
aandacht worden besteed.
We zijn het negeren van onze wensen
zat. Het niet ondertekenen door de Huurdersraad van de
Prestatieafspraken hebben we kenbaar gemaakt bij de hogere
overheid, die het voor ons gaat bekijken wat de gemeente nalaat.
We doen het uiteindelijk voor alle inwoners van ons Dorp.
Wat dan steeds bij iedere partij
weer terugkomt is de slogan
“wij zijn er voor
alle bewoners”
Klinkt uiteraard erg goed en
betrokken, maar de werkelijkheid is in Hardinxveld-Giessendam
echter wel anders.
Want er is namelijk een grote
bevolkingsgroep die door besluiten van het College van
Burgemeester en Wethouders en de meerderheid van de Gemeenteraad
de komende 10 jaar bewust buitenspel is en wordt gezet, te weten
de bewoners die in de huisvesting afhankelijk zijn van een
huurwoningen in de sociale sector.
De nodige uitbreiding van het
aantal nieuw te bouwen
sociale huurwoningen
is voor de komende circa 10 jaar onmogelijk geworden en bewust
op slot gezet door de verantwoordelijke wethouder en de
gemeenteraad van Hardinxveld-Giessendam. De plaatselijke woningcorporatie,
Fien Wonen, mag alleen maar vernieuwen op eigen grond, c.q.
herstructureren binnen het eigen bezit.Mede hierdoor gaan de
investeringsruimte voor nieuwbouw door Fien Wonen volledig naar
de gemeente Vijfheerenlanden.
Ook hiervoor is de gemeenteraad
niet gevoelig en reageert schouderophalend. Door deze ondoordachte besluiten
uit het verleden, waarbij de focus alleen op koopwoningen is
gericht, met een maximale grondopbrengst voor de gemeente, gaan
we in Hardinxveld-Giessendam een lange periode tegemoet, waarbij
deze groep woningzoekenden zal moeten uitwijken naar elders
buiten de gemeente Hardinxveld-Giessendam.
Voor dit besluit verwijzen wij naar
het “Meerjarenprogramma Grondzaken 2020”
d.d. 14 juli 2020, waarin over het grondbeleid
duidelijk is aangegeven dat
nota bene al in 2015
is besloten geen actief grondbeleid meer te
voeren, maar dit over te laten aan de marktpartijen, hier onder
valt dus ook alle uit te geven gemeentelijke grond, waaronder
ook de woningbouw in het plangebied Het Oog.
Ook is om reden van
het doorsluizen van de grond naar de marktpartijen zonder
voorwaarden, ook omstreeks dezelfde periode de 30%-eis voor
sociale huurwoningen afgeschaft.In de gemeenteraadsvergadering van
16 september 2021 hebben wij het College van B & W opheldering
gevraagd en dezelfde vragen zijn ook aan alle partijen uit de
Gemeenteraad gesteld.
Tot op heden krijgen wij daar, noch
van het College, noch van de politieke partijen een duidelijk
antwoord op en wordt de werkelijk problematiek bewust en
krampachtig omzeild en genegeerd.
De doofpot mag dus niet open
en de hoog geroemde “transparantie” wordt maar even omzeild.Doorat er vanuit de gemeente alles
aan wordt gedaan om nieuwbouw voor de sociale huursector te
blokkeren en te frustreren, heeft het dan ook voor de
Huurdersraad Hardinxveld-Giessendam geen enkele zin een
tripartiete prestatieovereenkomst 2022 te tekenen, doordat één
van de 3 partijen weigert om mee te werken om maar enigszins mee
te denken en mee te werken aan een oplossing.
Wij, Stichting Huurdersraad Hardinxveld-Giessendam
pleiten er sterk voor dat dit scenario zich niet kan en mag
voordoen en roepen alle stemgerechtigde inwoners ertoe op,
ongeacht welke partij men kiest, hiervoor de politieke partijen
aan te spreken omdat hier een grote sociale verantwoordelijkheid
ligt voor de nieuwe gemeenteraad en College van B & W in
Hardinxveld-Giessendam ten opzichte van een grote groep
bewoners.
7. Bestuurszaken
Dit jaar treed niemand af, het is zo’n tussen jaar om de
continuïteit van het bestuur veilig te stellen. Ook zijn er geen
nieuwe aanmeldingen vooraf geweest, de voorzitter vraagt de
vergadering of er bij de aanwezigen nog geïnteresseerden zijn,
er komt geen reactie uit de zaal. 
8.
Wat verder ter tafel komt rondvraag
Mevrouw Verheij, 1. Waarom worden reparatieverzoeken
niet op gepikt en duurt het dankzij meerdere belletjes meer dan
een week voordat er actie komt?- Is dat de schuld van de aannemers?
Wordt het dan niet tijd om eens te kijken voor andere bedrijven?
2. Waarom, ondanks herhaalde
verzoeken vindt er geen overleg plaats met de BC? Iets waar
volgens de overlegwet (art. 3) Fien Wonen wel verplicht toe is.
3. Waarom heeft BC Uranus/Peulen die
trouwens de grootste groep huurders vertegenwoordigt nog steeds
geen vergaderruimte. Het Luifeltje staat vrijwel altijd leeg en
wij vragen hier al 2 jaar om!
4. De schoonmaak van de complexen met
gestapelde bouw is nog steeds niet op orde. Wanneer krijgt
BC-inzage van contract zodat we weten wanneer de overeenkomst
met Breeclean afloopt en we een ander bedrijf kunnen
inschakelen.Huurdersorganisaties hebben op
verzoek recht op
informatie hierover volgens de overlegwet
(art.5b)
Meneer Lock, 1. Wanneer komen we
in contact met Angela van Velden.
2. We hopen nu weer regelmatig in
contact te komen met Fien Wonen.
Mevrouw Meiss,1. Wij hebben laatst ook contact
opgenomen met Fien Wonen, het probleem was binnen een week
opgelost.
Mevrouw den Dunnen,
We hebben drie maanden geleden
aangegeven dat we drugsoverlast hebben,
nog steeds geen actie
ondernomen, het is niet bevorderlijk voor de spelende kleine
kinderen daar. Er wordt verkocht in de omgeving van de
speeltuin.
Mevrouw Withoos,We hebben contact opgenomen met Fien
Wonen, op 16 januari, 24 februari en 2maart, het is nu 28 april
en nog is er geen woonconsulente langs geweest. Laat staan
gebeld.
Meneer Blokland,Merkt op dat de datum in het verslag
van vorig jaar niet juist is, het zou betekenen dat de
vergadering op een zondag zou zijn georganiseerd. Waarvan acte.
Diverse aanwezigen vragen of de huur
niet weer bevroren kan worden, en of bedrijfspanden omgebouwd
kunnen worden tot woningen. De vragen zijn ook door de
vertegenwoordiger van Fien Wonen genoteerd, en zullen de
vragenstellers beantwoorden.
9. Sluiting
Voorzitter Rien Stek bedankt alle aanwezigen voor hun komst en
wenst allen wel thuis. En spreekt de wens uit dat er zich
huurders zullen melden voor lid van de Huurdersraad en dat bij
de volgende Algemene Huurdersvergadering meer huurders aanwezig
zullen zijn.
Met vriendelijke Groet, secretaris Joop Kuipers
Top
Copyright 2007-2025.Huurdersraad Hardinxveld-Giessendam. KvK 24334241 All Rights Reserved.2007-2025 ..Webmaster Joop Kuipers.