Jaarverslag Secretaris

 

16 september 2015

Waarover vergaderde Huurdersraad Omnivera 2014-2015

Uitgesproken tijdens de Algemene Huurdersvergadering 16 september 2015

 

 

De volgende onderwerpen kregen de aandacht van de Huurdersraad.

 

-  Jaarverslag/Jaarrekening 2014

- gemotiveerde stellingname tegen de Huurverhoging 1 juli 2015

- De voorgenomen fusie tussen OmniveraGWZ

- Intensief samenwerking met Huurders en Bewonersbelang Zederik
  (HBZ)

- Waar we als Huurdersraad heel veel tijd in hebben gestoken is het
  bewust worden van de klant (de huurder) niet iedereen bij
  Stichting Omnivera kan zich verplaatsen in een huurder die het door
  de crisis minder heeft.

Wij hopen dat de slogan van het fusiedocument   “Huurders aan Top” bewaarheid gaat worden.

De stichting Huurdersraad Omnivera heeft zich het afgelopen jaar intensief beziggehouden, met de huurverhoging van 1 juli 2014, en recent van 2015, de fusie, en het vervangen van de Directeur/Bestuurder Benno Gruijters.

Het Jaarverslag van 2014 dat is opgesteld door Stichting Omnivera geeft een rooskleurig beeld als je het bekijkt door de ogen van de Raad van Commissarissen. Als je het bekijkt door de ogen van de Huurdersraad, dan was de huurverhoging die is vastgesteld voor alle huren van Stichting Omnivera niet nodig geweest.

Huurdersraad Omnivera heeft een gemotiveerd advies gegeven om de huren met niet meer dan 1% boven het inflatiecijfer te verhogen. Huurdersraad Omnivera ziet dan ook geen reden om de huren sneller te doen stijgen, en als een huurmaximalisatie die niet nodig is, gezien de financiële positie van Stichting Omnivera zou deze huurverhoging zoals deze nu is vastgesteld niet nodig zijn geweest. De motivatie is met Stichting Omnivera met diverse mensen besproken, maar het belang van de Huurders weegt minder zwaar dan de argumenten van Stichting Omnivera.

Ook positief nieuws.

2014/2015 is ook het jaar van de Oranjewijk zoals dat al snel door de bewoners zo werd omgedoopt. Na een onthutsende boodschap “boze en gefrustreerde huurders die al heel snel hun woning moesten verlaten” aan bewoners van de wijk. Door het instellen van een klankbordgroep, waarin ook de Huurdersraad vertegenwoordigd is, konden de misverstanden, de teleurstellingen en niet te vergeten de gesprekken die door medewerkers van Stichting Omnivera zijn gevoerd worden weggenomen. Nu 2015 zijn de meeste bewoners herplaatst, naar andere bestaande of de nieuwe woningen, er zijn al nieuwe woningen opgeleverd, zowel koop als huur. Veel bewoners, huurders, zijn de teleurstelling van de boodschap reeds te boven en wonen nu elders naar tevredenheid.

De Fusie

Tijdens de Algemene Huurdersvergadering van 17 september 2014 is u geïnformeerd over het voornemen tot een onderzoek tot fusie tussen GWZ en Stichting Omnivera.

Van af dat moment heeft Huurdersraad intensief samengewerkt met HBZ, Huurders en Bewonersbelang Zederik.

De samenwerking verliep als vanzelf, we zaten direct op veel beleidsterreinen op één lijn. Onderwerpen die verdiept zijn uitgewerkt,

Betaalbaarheid

Huurprijsbeleid

Beschikbaarheid

Betaalbaarheid, de beide huurdersorganisaties vinden het belangrijk dat er voldoende goedkope woningen aangeboden worden, juist voor de groep tot de huursubsidiegrens. Worden er goedkopen woningen onttrokken door vervangende nieuwbouw dat moet het aantal (goedkope) woningen dat onttrokken wordt door deze nieuwbouw opnieuw in de bestaande voorraad worden aangepast, om niet door vernieuwing niet alleen maar betaalbare en dure woningen in de portefeuille te houden. 

Betaalbaarheid, kan worden behaald door de woningen versneld van een laag energielabel op te trekken naar een aanvaardbaar niveau, te denken valt aan woningen die door mutatie al versneld in huur zijn gestegen, en dat daardoor de uitgave voor energiekosten beduidend omlaag kunnen, en dat aanpassingen niet één op één worden doorberekend.

Beschikbaarheid, een woningmarktonderzoek zou kunnen (moeten) aanwijzen wat de behoefte is van woningzoekenden. Kijk bij woningzoekenden naar het gezamenlijk inkomen, maar kijk ook hoe zich dit verhoudt met een alleenstaande ouder met bijvoorbeeld 2 kinderen. Dit kan betekenen dat (voorbeeld) een woning €550,- ?! moet opbrengen, deze dan te verlagen.

Dit kan ook bij woningruil, denk hierbij aan ouderen die wel zelfstandig willen blijven wonen, maar juist een groot huis al jaren bewonen en kleiner willen gaan wonen om dan met een groeiende familie in een te klein huis te ruilen, er dan gekeken wordt hoe zich dat verhoudt tot de huur van beide woningen en zo nodig de huur mee neemt naar de te ruilen woning.

Deze boodschap is meegegeven aan de directies van beide Corporaties.

Daarnaast zijn er afspraken gemaakt voor de bespreekpunten voor een nieuwe samenwerkingsovereenkomst bij de fusie.

Uiteindelijk is de zienswijze op 13 februari 2015 aangeboden aan beide corporatie, de aanbieding aan Stichting Omnivera is aangeboden door het Dagelijksbestuur aan directeur/bestuurder Dhr. Benno Gruijters.

Op het moment van aanbieden kwam het bericht dat Dhr. Benno Gruijters niet de beoogde nieuwe directeur/bestuurders voor de nieuwe organisatie zou worden. Dit was voor beide Huurdersorganisaties een enorme desillusie. Het gaat te ver om de gevoelens en onmacht hier aan u te ventileren, maar neemt u van ons, dat de Huurdersraad en HBZ alles in het werk hebben gesteld om Dhr. Gruijters te behouden voor Stichting Omnivera. Een man die de huurders hoog in ’t vaandel heeft staan, en zoals al eerder gezegd, daar kunnen sommige een voorbeeld aan nemen.

Tot zover de fusieperikelen.

Tot slot wil het bestuur u nog laten weten, dat de Huurdersraad geadviseerd heeft geen woningen te bouwen in Tienmorgen Noord, Nu Morgenslag genoemd, zolang de gemeente absurd hoge grondprijzen vraagt voor sociale woningenbouw waardoor bouwen binnen ons sociale kader niet mogelijk is, en blijven wij negatief adviseren als het om nieuwbouw gaat.

Daarnaast zijn in het kader van de nieuwe Huurwet per 1 juli 2015 de bevoegdheden en adviestaken van Huurdersraden sterk verruimd, waaronder de verplichte advisering aan de gemeente bij het opstellen van prestatieafspraken met Omnivera en de gemeentelijke Nota Wonen voor de komende jaren.

Tot zover voorzitter, ik geef u graag het woord om de vergadering voort te zetten.

Joop Kuipers,

Secretaris Huurdersraad Omnivera